Comience Hoy Con Su Exención Agrícola
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Ya que el año 2025 está a la vuelta de la esquina, los dueños de terrenos en Texas deberían empezar a prepararse para sus solicitudes de exención agrícola. Las exenciones agrícolas permiten que los propietarios de terrenos en Texas ahorren dinero en impuestos a las parcelas de tierra. Esto significa que los propietarios de tierras agrícolas pueden calcular sus impuestos a la propiedad en función del valor agrícola productivo de la tierra, en lugar del valor de mercado de la tierra. 

Aunque las solicitudes suelen abrirse el 1 de enero y la fecha límite de presentación es el 30 de abril, la preparación temprana es clave para una presentación exitosa. Tanto si mantiene una exención existente como si presenta la solicitud por primera vez, reunir la documentación adecuada y comprender el uso agrícola de su propiedad garantizará un proceso de solicitud sin problemas. A continuación, le proporcionamos detalles y recursos esenciales para ayudarle a gestionar su solicitud de exención agrícola con confianza.

CONSULTE LOS REQUISITOS DE SU CONDADO

 

Cuando un terreno cambia de dueño, este requiere que el nuevo propietario presente una nueva solicitud de exención agrícola. La oficina del Distrito de Tasación del Condado (County Appraisal District office) administra y gestiona todas las exenciones agrícolas. Si bien algunos condados pueden no requerir una renovación anual después de la solicitud inicial, es importante comunicarse con la oficina del Distrito de Tasación de su condado para verificar sus requisitos específicos. Para su conveniencia, hemos enlistado los enlaces para cada condado a continuación.

 


 

 

SOLICITUD DE

GANADO

Elegibilidad
Tipo de ganado
Superficie mínima necesaria
Ahorros fiscales
Mantenimiento de la exención

DESCARGUE LA APLICACIÓN

SOLICITUD DE

ABEJAS

Número de colonias de abejas
Transición de la exención agrícola
Superficie mínima necesaria
Elaboración de un historial de uso agrícola
Fecha límite de solicitud

DESCARGUE LA APLICACIÓN

SOLICITUD DE

VIDA SILVESTRE

Elegibilidad
Recursos de TPWD
Transferencia de estatus existente
Fecha límite de solicitud
Plan de gestión

DESCARGUE LA APLICACIÓN
DESCARGAR PLAN DE MANEJO DE VIDA SILVESTRE (ESTE ES OBLIGATORIO)

GANADO

Una exención agrícola es un método de valoración único. Esto significa que si posee tierras agrícolas, los impuestos de la propiedad se basan en su valor agrícola productivo y no en su valor de mercado. Esto es lo que necesita saber para la exención de ganado:

  • Elegibilidad: Para calificar para una exención agrícola, su tierra debe usarse predominantemente para la ganadería y debe haber mantenido este uso durante al menos cinco de los últimos siete años.
  • Tipos de ganado: El ganado generalmente incluye ganado vacuno, ovino, caprino y, a veces, otros animales como caballos. Sin embargo, los criterios específicos pueden variar según el condado y pueden depender de los "estándares de intensidad" del condado.
  • Tamaño mínimo:El tamaño requerido para calificar para la exención puede variar según el condado y el tipo de ganado. Generalmente, necesita al menos entre 10 y 15 acres o más.
  • Ahorros fiscales: La cantidad que puede ahorrar en sus impuestos dependerá de la tasa impuesta por su condado, pero una exención agrícola puede generar ahorros significativos. 
  • Mantener la exención: Una vez que tenga una valoración agrícola, es vital asegurarse de que su propiedad cumpla con el uso agrícola durante una cantidad determinada de años para evitar la reversión de los impuestos a la propiedad.
  • Consulte a su condado:Los requisitos exactos para mantener una exención agrícola pueden cambiar entre condados, por lo que es esencial comunicarse con su condado para obtener información precisa y actualizada. Ellos podrán proporcionarle orientación específica según su ubicación.

ABEJAS

Tener abejas en su terreno puede ser una excelente opción. Las abejas ayudan a polinizar los cultivos y producir miel. Esto demuestra tu compromiso con el medio ambiente y ofrece beneficios educativos y comunitarios. Esto es lo que necesita saber:

  • Número de colonias de abejas: La cantidad de colonias de abejas necesarias puede variar según el condado y, por lo general, va entre 6 y 12 colonias. Comuníquese con su condado para obtener información precisa, ya que se refieren a esto como el requisito de "intensidad".
  • Transición de exención agrícola:Si su propiedad está actualmente exenta debido a un historial de uso agrícola, es inmediatamente elegible para la apicultura. Sin embargo, es esencial ser consciente del posible problema de los impuestos de reversión. Si no mantiene el uso agrícola, puede estar sujeto a impuestos de reversión, que pueden ser significativos.
  • Requisito de tamaño: Generalmente, necesitará entre 5 y 20 acres de terreno para calificar para esta valoración de propiedad. Algunos condados pueden deducir un acre por edificios o propiedades, por lo que es posible que necesite 6 acres en esas áreas.

  • Crear un historial de uso agrícola: Si su terreno aún no está exento, generalmente necesitará establecer un historial de uso agrícola de 5 años para calificar para ahorros de valoración especiales.

  • Fecha límite de solicitud: La fecha límite de solicitud de valoración agrícola es el 30 de abril. Si bien es posible presentar la solicitud fuera de plazo hasta mediados del verano, tenga en cuenta que existe una penalización por presentarla después de la fecha límite inicial.

 

VIDA SILVESTRE

Una valoración del impuesto sobre la vida silvestre, conocida como exención de vida silvestre en Texas, permite a los propietarios mantener una tasa de impuesto agrícola en su propiedad rural mientras la administran para plantas y animales nativos. Esto es lo que necesita saber:

  • Fecha límite de solicitud: Debe presentar la documentación necesaria al Distrito de Tasación del Condado antes del 30 de abril en el año fiscal deseado.
  • Elegibilidad: Las propiedades que actualmente disfrutan de una valoración fiscal agrícola (ag) o de tierras madereras pueden convertirse a una tasación basada en el uso de manejo de vida silvestre. Para hacerlo, debe presentar una solicitud de terreno para espacios abiertos y un plan de manejo de vida silvestre al distrito de tasación del condado.
  • Recursos de TPWD: El Departamento de Parques y Vida Silvestre de Texas (Texas Parks and Wildlife Department - TPWD) ofrece recursos para crear su plan de manejo de vida silvestre. Si bien es posible redactar su propio plan utilizando el formulario de manejo de vida silvestre del TPWD, se recomienda trabajar con los biólogos del TPWD para lograr un plan preciso y eficaz.
  • Transferencia del estado existente: Si compra una propiedad con una evaluación de vida silvestre existente, puede transferir este estado. Para agilizar este proceso, es recomendable comunicarse con el distrito de tasación del condado de inmediato.

¿Qué sucede si no presenta la solicitud?

No solicitar o mantener exenciones agrícolas en Texas puede tener consecuencias financieras significativas. A continuación, se explica por qué es fundamental tomar en serio estas exenciones:

  • Reversión de Impuestos: Si su terreno está actualmente valuado como agrícola (ag), pero no mantiene activamente el uso agrícola, puede verse afectado y los impuestos se revierten. El valor que se revierte seria la diferencia entre los impuestos pagados con la exención agrícola y lo que se habría pagado si la tierra se hubiera tasado al valor de mercado.
  • Impacto de Cinco Años: Los impuestos que se revierten puede calcularse hasta cinco años atrás (no importa si usted no era el dueño del terreno en ese entonces) y vienen con un interés adicional del 7 % por año. Esto significa que no mantener su exención agrícola podría resultar en una carga financiera grande.
  • Cambio de Uso: Cuando una propiedad que anteriormente estaba gravada en función de su valor de productividad agrícola deja de participar en actividades agrícolas, se considera que ha experimentado un "cambio de uso". Este cambio desencadena la reversión de impuestos, por lo que es fundamental seguir cumpliendo con el uso agrícola.

Es fundamental solicitar y mantener diligentemente las exenciones agrícolas, así como otras valoraciones especiales como las exenciones para la vida silvestre o la apicultura, para evitar estas sanciones financieras potencialmente significativas. Asegurarse de que su propiedad siga cumpliendo los criterios para estas exenciones le ayudará a protegerse de los impuestos retroactivos y otras consecuencias financieras no deseadas.

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