Preguntas Frecuentes
nUESTRO EQUIPO ESTA AQUI PARA AYUDAR
Ranchos Liberación facilita encontrar y comprar terrenos en Texas. Nuestras preguntas frecuentes en línea dan respuesta a tus dudas más importantes sobre la financiación, el uso de suelo, los títulos y cómo se desarrolla todo el proceso.
No. Puedes obtener financiamiento bancario o comprar al contado. Para obtener más información, visita nuestra página de Financiamiento del Dueño. visita nuestra página de Financiamiento del Dueño.
No. Puedes liquidar el préstamo en cualquier momento sin penalizaciones.
No, no cobramos por el seguro hipotecario privado.
Todos nuestros préstamos se manejan como hipotecas tradicionales y se amortizan durante la vigencia del préstamo. No ofrecemos hipotecas con un pago final global o total, ni cobramos por un seguro hipotecario privado. Para obtener más información, visita nuestra página de Financiamiento del Dueño.
Si usas el financiamiento del dueño, tienes la responsabilidad de cubrir el costo de la aplicación para el préstamo, los impuestos prorrateados y los intereses del préstamo, que se pagan por adelantado.
Sí. Nosotros pagamos por el título de propiedad del dueño. Si usas el financiamiento del dueño, nosotros también pagamos por el título de propiedad de quien otorgó el préstamo.
No limitamos la cantidad de personas que aplican para el préstamo. El costo de la aplicación varía según el número de personas que aplican para el préstamos.
El costo de la aplicación en el 2022 es de $1,100 para dos personas. Si hay más de dos (2) solicitantes para el préstamo, se aplican costos adicionales. Es importante tener en cuenta que el costo de la aplicación no es reembolsable, incluso si no cumples con los requisitos para obtener el préstamo.
Hay varias cosas que tomamos en cuenta para otorgar un préstamo, que incluyen, pero no se limitan a:
El administrador del préstamo, al recibir tu pago mensual, recolecta y deposita el dinero de los impuestos. Ellos pagan tus impuestos al final del año. Si el dinero recolectado para los impuestos no es suficiente, ellos se comunicarán contigo para que aportes fondos adicionales. Cada año, el administrador del préstamo evalúa la cantidad de impuestos que vas a pagar. Si la cantidad que pagas no es suficiente, ellos ajustan tus pagos mensuales del depósito de impuestos según se requiera.
Para propiedades con exención agrícola, los impuestos a pagar son entre $15 y $30 al mes. Si pierdes tu exención agrícola o compras una propiedad que no la tiene, tus impuestos dependen del condado donde está ubicado el terreno.
La compra se cierra con una compañía de títulos de propiedad autorizada.
Quien otorga el préstamo contrata los servicios de una compañía que administra préstamos autorizada y con seguro de finanza. Estas compañías cobran los pagos, abonan los impuestos y las primas del seguro a su vencimiento, y también te entregan un informe de la contabilidad correspondiente al final del año. El comprador es responsable del pago de la cuota mensual.
Para el año 2022, la cuota mensual es de $20.
Algunas de nuestras propiedades tienen secciones que podrían estar en una zona de inundaciones. Revisa el plano de ubicación o habla con un miembro del equipo y pregúntale sobre las propiedades que te interesan en específico.
No tenemos restricciones de la Asociación de Propietarios, pero establecemos restricciones leves para el uso del suelo. Revisa los detalles de la propiedad para ver las restricciones específicas para cada propiedad.
Sí, pero establecemos restricciones leves para el uso de suelo. Revisa los detalles de la propiedad para ver las restricciones específicas de cada propiedad.
Ofrecemos préstamos tradicionales amortizados con una tasa de interés de 10.9% durante 20 años. No hay pagos finales globales o totales, ni un seguro hipotecario privado, ni penalización por liquidar el préstamo antes de tiempo. El monto de los enganches depende de la propiedad.
Sí! Podemos agregar a varias personas al préstamo y a la compra.. Hablacon uno de nuestros representantes de ventas para que te explique cómo lo puedes hacer.
El cierre de la compraventa puede tardar de 30 a 60 días a partir del día en que firmas el contrato. Todo depende del condado donde está ubicada la propiedad y de la rapidez con la que entregues los documentos de finanzas al gestor del préstamo hipotecario. La mayoría de los retrasos se deben a la falta de respuesta del comprador (no firmar los contratos ni las divulgaciones de información, o no entregar la información a tiempo). Trabaja con tu agente de ventas para asegurar que tienes todo lo que necesitas.
Todos nuestros préstamos se evalúan a través de un gestor de préstamos hipotecarios residenciales para que cumplan con los reglamentos federales.
Aquí hay una lista de los documentos que necesitas para demostrar tus ingresos.
Sí. Si haces la compra a través de una entidad comercial, es necesario que tú, de manera individual, garantices el préstamo. Por lo tanto, es necesario que un gestor de préstamos hipotecarios residenciales te califique para el préstamo. El contrato y el préstamo se harán a la entidad comercial.
Las mejoras dependen de la propiedad. Revisa los detalles de las propiedades para ver lo que ofrece cada una.
No, no transferimos derechos minerales (el 99.9% de las veces no los tenemos nosotros).
Cada condado tiene requisitos específicos para calificar para exenciones agrícolas. Visita nuestro mapa de búsqueda de propiedades para obtener detalles específicos.
Cada propiedad tiene algunas restricciones para el uso del suelo (no hay restricciones de la Asociación de Propietarios). Consulta los detalles de las propiedades para obtener más información.
¡Claro que sí! Ofrecemos comisiones a los agentes de ventas. Los agentes o Realtors® tienen que estar presentes en todas las visitas a las propiedades y negociar en nombre del cliente.
Cada experiencia de compra de terrenos se ajusta a tus necesidades específicas, pero, en general, esto es lo que puedes esperar:
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